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Lorsqu’un immeuble se retrouve sans syndic, la copropriété :
Cette procédure judiciaire peut être longue, coûteuse et contraignante, et peut mettre en difficulté la gestion courante de l’immeuble.
En l’absence de syndic, aucune décision importante ne peut être prise : aucun budget n’est voté, aucun travaux ne peut être engagé et aucune facture ne peut être réglée. Les contrats d’entretien (ascenseur, chauffage, nettoyage…) peuvent être résiliés ou ne plus être suivis, ce qui expose l’immeuble à une dégradation progressive.
Concrètement, cela peut se traduire par des parties communes mal entretenues, des impayés qui s’accumulent, ou encore des situations de blocage lorsqu’un sinistre survient et qu’aucun interlocuteur ne représente officiellement la copropriété auprès des assurances ou des entreprises.
Le syndic professionnel apporte un cadre sécurisé et réglementé. Il s’appuie sur une équipe formée, des logiciels de gestion, une veille juridique permanente et des procédures internes qui réduisent les risques d’erreurs. C’est une solution particulièrement adaptée aux copropriétés moyennes et grandes, ou à celles qui présentent des enjeux techniques importants (ascenseurs, chaufferie collective, locaux commerciaux, parkings…).
Le syndic non professionnel peut convenir à de petites copropriétés bien organisées, où les copropriétaires se connaissent et souhaitent garder une gestion de proximité. Il nécessite en revanche une forte implication personnelle, une bonne compréhension des textes légaux et une grande rigueur administrative.
| Syndic professionnel | Syndic non professionnel | |
|---|---|---|
| Cadre juridique | Encadré par la loi Hoguet, carte professionnelle, garantie financière et assurance RC obligatoires. | Moins encadré, repose sur l’implication et la vigilance du copropriétaire en charge. |
| Compétences & suivi | Équipe formée, procédures internes, veille juridique et outils professionnels. | Compétences variables selon la personne, peu d’outils dédiés et moins de temps disponible. |
| Temps à y consacrer | Prestation externalisée : gain de temps pour les copropriétaires. | Temps important à consacrer à la gestion, au suivi des travaux et aux assemblées. |
| Profil de copropriété adapté | Copropriétés moyennes ou grandes, immeubles techniques, mixte habitation / commerce. | Petites copropriétés simples, copropriétaires très impliqués et organisés. |
En pratique, un syndic non professionnel peut être une solution transitoire ou adaptée à une petite structure très impliquée, tandis qu’un syndic professionnel offre un accompagnement structuré, des conseils juridiques et une gestion plus sécurisée dans la durée.
Avant de choisir un syndic, il est utile de faire le point sur la situation réelle de votre copropriété : nombre de lots, niveau d’impayés, travaux à venir, qualité de la communication entre copropriétaires… Un rendez-vous avec un professionnel permet souvent d’identifier les enjeux cachés et de sécuriser vos décisions.
Guillaume JOLY, directeur de l’Agence JOLY
Quel que soit le type de syndic choisi, il doit être en mesure de :
Un syndic efficace doit également anticiper les travaux à venir (ravalement, toiture, sécurité, performance énergétique…) et accompagner le conseil syndical dans la préparation des décisions. Plus la communication est fluide entre le syndic et les copropriétaires, plus la gestion est sereine.