Vendre en VIAGER : des solutions adaptées à chaque situation

🔶Comprendre le viager : un mode de vente avantageux et sécurisé

Vendre en viager consiste à céder son bien immobilier tout en bénéficiant d’un revenu régulier à vie.
Avant de vous lancer, une estimation précise de votre maison ou appartement est indispensable pour déterminer un bouquet et une rente viagère équilibrée.
Ce mode de vente repose sur deux éléments :

• le bouquet, somme versée comptant lors de la signature,
• la rente viagère, versée mensuellement ou trimestriellement par l’acheteur.

Cette solution permet au vendeur, appelé crédirentier, de sécuriser son avenir financier tout en conservant, selon la formule choisie, l’usage de son logement. Pour l’acheteur, le débirentier, le viager représente un investissement immobilier progressif et avantageux, fondé sur le principe de longévité.

Le viager est donc une alternative très intéressante pour compléter ses revenus, optimiser sa transmission patrimoniale ou encore vendre dans un cadre juridique particulièrement encadré et protecteur.

🔶Viager occupé : conserver votre logement tout en sécurisant vos revenus

🔶Viager libre : profiter d’une vente immédiate et d’un capital optimisé

Dans un viager libre, le bien est cédé libre de toute occupation dès la signature de l’acte.

✔️ Avantages pour le vendeur

• Valorisation plus élevée du bien.
• Bouquet et rente généralement plus importants.
• Possibilité de financer un nouveau projet (déménagement, résidence seniors, donation, investissement…).

✔️ Avantages pour l’acheteur

• Il peut occuper le bien immédiatement, ou le louer pour générer un revenu.
• Le bien devient immédiatement productif.
• Le viager libre s’adresse aux propriétaires qui n’ont plus besoin d’occuper leur logement et souhaitent optimiser leur capital tout en sécurisant une rente stable.

🔶Le rôle du crédirentier et du débirentier expliqué simplement

Dans une vente en viager, deux parties se font face :

👤 Le crédirentier : C’est le vendeur.

• Il reçoit le bouquet à la signature,
• Il bénéficie d’une rente viagère à vie,
• Il peut conserver ou non l’usage du bien selon le type de viager.

Le crédirentier est protégé par un cadre légal strict garantissant la régularité des paiements et la sécurité de son droit d’usage.


👤 Le débirentier : C’est l’acheteur.

• Il devient propriétaire immédiatement,
• Il verse la rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci,
• Il récupère l’usage du bien selon les conditions prévues (immédiatement en viager libre, ultérieurement en viager occupé).

Ce fonctionnement crée une relation équilibrée où chacun trouve un avantage : le vendeur sécurise son avenir, l’acheteur investit dans de bonnes conditions.

🔶Pourquoi choisir l’Agence JOLY pour vendre en viager à Caen et en Normandie ?

L’Agence JOLY vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de viager, que ce soit en viager occupé ou viager libre.

✔️ Notre expertise en viager

• Analyse précise de votre situation familiale, financière et patrimoniale.
• Conseils personnalisés pour choisir la formule la plus adaptée.
• Estimation professionnelle du bouquet et de la rente pour garantir un juste équilibre.

✔️ Notre connaissance locale

• Depuis nos agences situées à Caen, nous intervenons sur toute la Normandie. Notre équipe vous accompagne de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature de l'acte de vente en viager.
• Nous connaissons parfaitement le marché immobilier local, ce qui nous permet de valoriser votre bien au meilleur prix.

✔️ Transparence & sécurité
Nous travaillons avec des notaires partenaires et des experts juridiques pour sécuriser chaque étape de la vente, du calcul de la rente à la rédaction de l’acte définitif.

🔶Un accompagnement complet pour estimer, sécuriser et finaliser votre vente en viager