Des solutions pour tous vos besoins immobiliers !
26, avenue de Thiès 14000 CAEN – Tél.
02.31.95.20.40
Bienvenue dans votre lexique immobilier simplifié, pensé pour les propriétaires, locataires, investisseurs et futurs acheteurs qui souhaitent comprendre clairement les termes du secteur.
Ce guide est rédigé dans un langage clair, pédagogique et adapté à la réalité du marché immobilier à Caen et en Normandie.
Compromis de vente
Contrat signé entre le vendeur et l’acheteur dans lequel chacun s’engage à vendre/acheter le bien. Il comporte souvent des conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.).
Offre d’achat
Document dans lequel l’acheteur propose un prix pour acquérir un bien. Si le vendeur accepte, c’est un accord de principe.
Conditions suspensives
Événements qui doivent se réaliser pour que la vente devienne définitive (ex : obtention d’un prêt immobilier).
Servitude
Charge imposée à un bien au profit d’un autre (ex : droit de passage pour un voisin).
Acte authentique
Document final signé chez le notaire. C’est à ce moment que l’acheteur devient officiellement propriétaire.
Frais de notaire
Frais liés à l’achat comprenant taxes, droits d’enregistrement et rémunération du notaire. En ancienne, comptez 7 à 8 %. En neuf, environ 2 à 3 %.
Apport personnel
Somme que vous investissez dans votre achat (épargne). Plus il est élevé, plus le dossier est solide.
Taux d’endettement
Pourcentage maximum de vos revenus consacrés au remboursement d’un prêt (35 % en France aujourd’hui).
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Aide de l’État pour les primo-accédants afin de financer une partie de leur résidence principale.
Tableau d’amortissement
Document détaillant chaque mensualité (part du capital remboursé, part d’intérêt, durée restante…).
Hypothèque / Privilège de prêteur de deniers (PPD)
Garanties utilisées par les banques pour sécuriser le remboursement du prêt.
Loi Carrez
Surface habitable privative pour les biens en copropriété. Ne compte pas les surfaces sous 1,80 m de hauteur.
Surface habitable
Surface réelle où l’on peut vivre, hors murs, cloisons, caves, garages.
Surface au sol
Total des surfaces mesurées au sol, même si le toit est bas.
T1 / T2 / T3…
Nombre de pièces principales (hors cuisine, salle de bain, WC).
Studio
Une seule pièce principale avec coin cuisine.
T1 bis
Studio avec un espace supplémentaire (alcôve, coin nuit…).
Duplex / Triplex
Appartement sur deux ou trois niveaux.
Jardin privatif / usage exclusif
Jardin réservé à un appartement, même si parfois il appartient juridiquement à la copropriété.
Copropriété
Immeuble partagé entre plusieurs propriétaires (lots).
Syndic
Professionnel qui gère la copropriété (comme l’Agence JOLY).
Assemblée générale (AG)
Réunion annuelle où les copropriétaires votent les décisions (travaux, budget…).
Charges de copropriété
Frais collectifs (entretien, éclairage, assurance, syndic…).
Fonds de travaux (loi ALUR)
Épargne obligatoire de la copropriété pour financer de futurs travaux.
Tantièmes
Quote-part de propriété attribuée à chaque lot. Sert à calculer le poids des votes et la répartition des charges.
Bail
Contrat entre le propriétaire et le locataire.
Dépôt de garantie
Somme versée au début de la location pour couvrir d’éventuels dégâts (1 mois en location vide, 2 mois en meublé).
État des lieux
Document qui décrit le logement au début et à la fin du bail.
Charges locatives
Dépenses récupérables auprès du locataire (eau, entretien des parties communes…).
Colocation
Location partagée entre plusieurs personnes.
Clause de solidarité
Chaque colocataire peut être tenu responsable du paiement total du loyer.
GLI (Garantie Loyers Impayés)
Assurance qui protège le propriétaire en cas de loyers non réglés.
Rentabilité brute / nette
Permet d’évaluer la performance d’un investissement locatif.
Cash-flow
Différence entre les loyers perçus et les dépenses (prêt, charges, taxe foncière…).
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Régime fiscal avantageux pour la location meublée.
Déficit foncier
Possibilité de déduire certains travaux des revenus imposables.
Vacance locative
Période pendant laquelle le logement n’est pas loué.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Indique la consommation d’énergie du logement (A à G).
Amiante
Présence éventuelle d’amiante, principalement dans les bâtiments anciens.
Plomb (CREP)
Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Gaz / Électricité
Vérification des installations pour la sécurité.
ERP
État des risques (inondations, sismicité, radon…).
Mandat
Contrat entre le propriétaire et l’agence.
Mandat simple
Le propriétaire peut vendre par plusieurs agences.
Mandat exclusif
Une seule agence est autorisée à vendre (taux de réussite beaucoup plus élevé).
Home staging
Mise en valeur du bien pour accélérer la vente.
Visite virtuelle
Outil en ligne permettant de visiter un bien à distance.